敷引の有効性について。現状ではどうなっているか。
こんにちは。眞田です。関西地方に存在する敷引についてですが(敷き引きについてはこちら)、通常は敷引自体は非常識な金額でなければ裁判では認められる傾向がありました。しかし、ここ最近では敷引の条項の一定部分を無効としたり、敷引自体を無効とする判決も出始めています。敷引自体に合理性が乏しいですから、これからもこの傾向が強まっていくのではないでしょうか。
View Article大家さんは原状回復についてこう考えている。
こんにちは。眞田です。大家さんは決して法律に詳しいわけではありません。敷金について、裁判所がどのような判断をする傾向があるのか、といったことも詳しく知っている方はそうはいないでしょう。大家さんの多くは「原状回復」という言葉から、貸した際のきれいな状態に戻すことが原状回復である、と考えている方が多いです。ですから、本来大家さんの負担である通常損耗分も借主が負担して当然と考えているのです。
View Article国土交通省のガイドラインの一番の意味
こんにちは。眞田です。国土交通省が公開している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の一番の意義は以下のことを明確にしたことにあります。・建物は時間が経てばダメになっていく・通常の使用によりそうなったのであれば、それは仕方がない・だから原状回復とは借りた当時の状態に戻すことではない特に最後の一文が重要です。
View Article鍵の取り換え費用は借主が負担しなければならないのか?
こんにちは。眞田です。アパートを退去する際に部屋の鍵の取り替えを請求される場合があります。これは借主の不注意だとか、過失だとかそういったことは全く関係なく、アパートの管理上の問題です。したがいまして、借主が負担する必要はありません。
View Article
More Pages to Explore .....